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Georreferenciamento de Imóveis Rurais

A NatiGeo realiza georreferenciamento de imóveis rurais com certificação junto ao INCRA, utilizando GPS geodésico de alta precisão para garantir a regularização fundiária da sua propriedade conforme as exigências da Lei 10.267/2001.

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Georreferenciamento de Imóveis Rurais - Consultoria especializada NatiGeo

A NatiGeo realiza georreferenciamento de imóveis rurais com certificação junto ao INCRA, utilizando GPS geodésico de alta precisão para garantir a regularização fundiária da sua propriedade conforme as exigências da Lei 10.267/2001.

⚠️ Importante: O georreferenciamento é obrigatório para registro, desmembramento e transferência de imóveis rurais. Com nossa equipe de profissionais credenciados e equipamentos de precisão centimétrica, garantimos agilidade e conformidade em todo o processo.

Entenda o Serviço

O que é Georreferenciamento?

O georreferenciamento de imóveis rurais é o levantamento técnico preciso dos limites de uma propriedade rural, vinculando-os ao Sistema Geodésico Brasileiro (SGB). Este procedimento determina as coordenadas dos vértices definidores dos limites do imóvel, georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro.

Instituído pela Lei 10.267/2001 e regulamentado pelo Decreto 4.449/2002, o georreferenciamento tornou-se obrigatório para o registro de imóveis rurais nos Cartórios de Registro de Imóveis.

Objetivos do Georreferenciamento

Precisão na delimitação – Coordenadas exatas dos limites da propriedade

Segurança jurídica – Eliminação de sobreposições e conflitos de divisas

Cadastro nacional – Integração ao SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária)

Regularização fundiária – Conformidade com a legislação vigente

Facilitação de transações – Requisito para compra, venda e financiamento

Enquadramento

Quando Você Precisa de Georreferenciamento?

O georreferenciamento é obrigatório e necessário em diversas situações:

Certificação de imóvel rural – Junto ao INCRA via sistema SIGEF
Compra, venda ou doação – Transferência de propriedade rural
Desmembramento de imóveis – Divisão de uma propriedade em múltiplas
Remembramento – Unificação de matrículas
Registro em cartório – Primeira matrícula ou atualização
Obtenção de crédito rural – Financiamentos Pronaf, FCO, bancários
Regularização fundiária – Titulação de terras
Atualização de matrícula – Quando há divergência de área
Resolução de conflitos – Definição precisa de limites
Planejamento da propriedade – Base para projetos e CAR

Não sabe se precisa?

Entre em contato conosco para uma avaliação gratuita do seu caso. Nossa equipe técnica irá analisar seu empreendimento e indicar o caminho mais adequado.

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Escopo Completo

O que Está Incluído no Nosso Serviço

A NatiGeo oferece uma assessoria completa que abrange todas as etapas do licenciamento.

Análise documental prévia

Verificação de matrícula, escritura e documentação

Levantamento de campo

Com GPS geodésico L1/L2 de precisão centimétrica

Rastreio dos vértices

Determinação das coordenadas geográficas dos limites

Amarração a marcos geodésicos

Vinculação ao Sistema Geodésico Brasileiro

Processamento de dados

Cálculo e ajustamento das coordenadas

Elaboração do memorial descritivo

Conforme normas técnicas do INCRA

Confecção de plantas

Planta georreferenciada e mapa do imóvel

Peças técnicas

ART/RRT (Anotação de Responsabilidade Técnica)

Protocolo no SIGEF

Sistema de Gestão Fundiária do INCRA

Acompanhamento da análise

Até obtenção da certificação

Certificação INCRA

Emissão do certificado oficial

Suporte para averbação

Orientação ao cartório de registro de imóveis

Como Trabalhamos

Nossa Metodologia

Seguimos rigorosos padrões técnicos para garantir a certificação do seu imóvel:

1

Análise Documental

Realizamos análise completa da documentação (matrícula, escritura, confrontantes) para identificar eventuais inconsistências antes do levantamento de campo.

2

Planejamento do Levantamento

Definimos a estratégia de levantamento, identificamos marcos geodésicos de referência e planejamos as sessões de rastreio conforme normas do INCRA.

3

Levantamento de Campo

Nossa equipe realiza o rastreio dos vértices da propriedade utilizando receptores GPS geodésicos de dupla frequência (L1/L2), com tempo de ocupação adequado para garantir precisão centimétrica.

4

Processamento e Cálculo

Processamos os dados coletados em softwares especializados, realizando ajustamentos e cálculos para obtenção das coordenadas georreferenciadas ao SIRGAS 2000.

5

Elaboração das Peças Técnicas

Preparamos o memorial descritivo, plantas georreferenciadas e demais documentos conforme Norma Técnica de Georreferenciamento de Imóveis Rurais do INCRA.

6

Protocolo no SIGEF

Realizamos o upload de todas as peças técnicas no Sistema de Gestão Fundiária, submetendo para análise e certificação do INCRA.

7

Certificação e Averbação

Após aprovação pelo INCRA, fornecemos o certificado e orientamos o processo de averbação da planta e memorial descritivo no cartório de registro de imóveis.

Especificações Técnicas

Trabalhamos conforme os mais rigorosos padrões técnicos:

Item

≤ 0,50 metros (conforme norma INCRA)

Equipamento

SIRGAS 2000 (Sistema de Referência Geocêntrico)

Software

3ª Edição INCRA (2013) e atualizações

Profissionais

Especificação
Precisão posicional

GPS geodésico dupla frequência (L1/L2) Sistema de referência
Conforme normativas INCRA Norma técnica
Credenciados INCRA com ART/CREA

Metodologia de Levantamento

  • Posicionamento relativo estático
  • Rastreio mínimo de 20 minutos por vértice
  • Amarração a marcos da Rede Geodésica Brasileira
  • Ajustamento pelo método dos mínimos quadrados
Base Legal

Legislação Aplicável

O georreferenciamento é regido por legislação específica:

Federal

  • Lei 10.267/2001 – Institui a obrigatoriedade do georreferenciamento
  • Decreto 4.449/2002 – Regulamenta a Lei 10.267/2001
  • Lei 6.015/1973 – Lei de Registros Públicos (alterada)

Sistema SIGEF

O processo de certificação é realizado através do Sistema de Gestão Fundiária:

Aspecto

SIGEF – Sistema de Gestão Fundiária (INCRA)

Acesso

Automática (parcial) e técnica (INCRA)

Prazo

Emitido após aprovação pelo INCRA |

Descrição
Sistema

Exclusivo para profissionais credenciados Análise
Variável conforme demanda (30-90 dias típico) Certificado
Nossos Diferenciais

Por que Escolher a NatiGeo?

Experiência Comprovada

Anos de atuação em licenciamentos de diversos portes e segmentos, com alto índice de aprovação em primeira análise.

Equipe Multidisciplinar

Engenheiros ambientais, florestais, civis, biólogos e geógrafos trabalhando de forma integrada.

Conhecimento Regional

Domínio profundo da legislação estadual paulista e dos procedimentos da CETESB.

Acompanhamento Integral

Você não precisa se preocupar com nada. Cuidamos de todo o processo, do início ao fim.

Tecnologia de Ponta

Softwares especializados, drones para levantamentos e equipamentos de precisão.

Compromisso com Prazos

Trabalhamos com cronogramas realistas e nos comprometemos com os prazos acordados.

Dúvidas

Perguntas Frequentes

O prazo total varia de 60 a 120 dias, dependendo do tamanho da propriedade, acessibilidade e tempo de análise do INCRA. O levantamento de campo pode levar de 1 a 5 dias conforme a área.

A topografia é um levantamento local das características do terreno. O georreferenciamento vincula a propriedade ao Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000), sendo obrigatório para registro em cartório e certificado pelo INCRA.

O investimento depende do tamanho da propriedade, localização, acessibilidade e complexidade dos limites. Oferecemos orçamento personalizado após análise da matrícula.

Não. É necessário que todos os confrontantes concordem com os limites. Casos de litígio devem ser resolvidos judicialmente antes do georreferenciamento.

É recomendável, especialmente para indicar os limites da propriedade. Também é necessário comunicar os confrontantes sobre o levantamento.

É a validação técnica do trabalho de georreferenciamento pelo INCRA através do sistema SIGEF, atestando que o levantamento foi realizado conforme as normas técnicas vigentes.

Com a certificação INCRA, as peças técnicas (memorial descritivo e planta) devem ser levadas ao cartório de registro de imóveis para averbação na matrícula.

Referências e Legislação

Órgãos reguladores e referências técnicas relacionadas a este serviço.

IBAMA

Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renováveis
MMA

Ministério do Meio Ambiente e Mudança do Clima
CONAMA

Conselho Nacional do Meio Ambiente
CETESB

Companhia Ambiental do Estado de São Paulo
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Telefone
(15) 99772-3555
Localização
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